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日前報導國際訂房網站公布了眾人最愛的「10大快閃旅遊目的地」，第四名就是台灣人普遍愛去的日本東京。面對大量外國遊客的湧入，日本各地飯店可說是一房難求，在此情況下，以一般住房用來接納遊客的民宿不斷增加，觀光立國也順勢成為日本的一項國策，在遊客密集的東京，以民宿作為中長期的投資極具魅力，引起不少投資者的關注。
中信房屋商仲部王藝樺副理表示，若要在日本投資民宿，首先會幫客戶考慮將來出場問題，選擇在東京為佳，尤其是都心5區（千代田區、中央區、港區、新宿區、澀谷區）周邊及像是距離在交通樞紐「新宿車站」2至3站內的距離為熱門地點，因交通地點好，將來也較易轉手。
王藝樺提到，投資客大多會選擇屋齡在15年內的中古屋作為民宿投資，主因為其屋齡不會太過於老舊，成本又較新屋低、投報率高，而產品別則多為1LDK及2LDK的房型，對於背包客、及外派的人們而言較受歡迎。
王藝樺指出，台灣人若投資日本民宿，日本當地有專門的「物業管理公司」可代為管理，業主僅需支付一部分的管理費用，即可將房屋委託給物業管理公司代為處理，隨著科技的進步，有些物業管理公司亦發展出物業管理app，業主即使人在台灣也可透過手機app輕鬆追蹤房子出租的狀況。
因日本政府對於短期買賣房屋者稅課得比長期持有來的重，王藝樺建議，若在日本投資不動產，一定至少要持有5年以上，趨向中長期持有。5年為一個分水嶺，持有5年內和5年後的稅率差了近1倍之多，持有房產超過5年可擁有較高的投報率，相較之下獲利也會提升許多。
此外王藝樺也強調，日本將於2020年將舉行東京奧運，現在是進場投資日本房產的好時機，外國赴日旅遊的遊客估計也會逐年攀升。根據統計資料顯示，自2011年起，全球赴日旅遊的人數已連續5年呈現成長的趨勢，截至2016年，全年度赴日旅遊的人數已突破2400萬人次，預估至2020年全年度可成長高達4000至4500萬人次，成長率約160％至180％，可說是相當可觀。
下面附上一則新聞讓大家了解時事
家中有失能長輩需要照顧，當兒女的也必需要上班工作，忙碌之下難免忽略了與失能長輩陪伴與照顧、工作家庭兩頭燒；高雄市政府為協助失能長者及減輕照顧者的壓力，提供有居家服務及費用補助措施，依長輩失能程度，每月補助25至90小時，並依長輩經濟狀況補助7成至全額不等費用。統計至9月底，高雄市共有1,636位居服員可以提供居家服務，較105年新增456位，成長38%，已有8,200餘位長輩及身心障礙者接受此服務，服務人次達416,034人次，高雄市居家服務單位數及服務人數、人次高居全國之冠，提供高齡者及身心障礙者全方位多元的照顧服務。
▲家中有失能長輩需使用居家服務，可向高雄市長期照顧管理中心或社會局提出申請。（圖／主辦單位提供, 2017.11.01）
高雄市許多居家服務成功的案例。以王婆婆而言，居家服務員小娟第一次到85歲的王婆婆家中服務時，只看見一位白髮老者垂頭佝僂地坐在角落的長木椅上，低矮的鐵皮屋內盡是散落的便當盒與掉落滿地的飯粒，走近一看才發現婆婆僅用一條的小毛毯蓋住瑟縮的身體，空氣中還有一股隱隱的穢物味道，在這天氣寒冷、門窗緊閉的屋裡，讓人有一種窒息感。
王婆婆與部分長輩一樣，兒女在外地忙於工作，家中只有兩位老人家「老老照顧」、相依為命，自從105年跌傷腿之後，就不曾再起來行走，終日吃、喝、拉、撒、睡都在長木椅上，身體上的不適與生活環境的雜亂已經到達極限。婆婆終日愁眉苦臉，缺乏家屬們照料以及照顧技巧的資訊，也排斥住在機構中的群體生活模式，同時無力負擔入住老人長期照顧機構的費用，選擇繼續留在家中。
幸好在高雄市社會局與衛生局的協助下，即時提供王婆婆使用居家服務，讓經過專業訓練的居家服務員，於每周固定時段到家中，協助維護王婆婆的身體健康與衛生。居家服務員幫婆婆洗澡清潔身體、進行關節運動、協助翻身拍背、陪同就醫等協助，改善下肢水腫和久未活動而日漸僵硬的肢體，讓婆婆逐漸展開笑容。現在會和照顧服務員有說有笑，不再是過去瑟縮在陰暗角落的樣子。
高雄市政府表示，家中若有失能長輩需使用居家服務，可向高雄市長期照顧管理中心或社會局提出申請。
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